Таунхаус или загородный дом?

Таунхаус представляет собой модную альтернативу привычным коттеджам, которая пришла к нам из Европы. В связи с изменением конъюнктуры рынка, а также предпочтений потенциальных покупателей, большинство предпочитает оптимальное соотношение цены и полезной площади у будущего нового дома. Чем отличаются друг от друга таунхаус и индивидуальный коттедж? В чем заключаются преимущества и недостатки обоих видов недвижимости? Об этом расскажут эксперты международного агентства недвижимости Savills в этой статье.

Традиционный дом или коттедж — это отдельное малоэтажное строение, которое стоит на отдельном земельном участке. Таунхаус — это 2-3-уровневые апартаменты с независимым входом, которые объединены в секции с общей для соседей стеной. Еще его называют блокированный дом. Основной разницей считается, что таунхаус подразумевает наличие соседей за стеной как и во многоквартирном доме, а так наличие сравнительно небольшого земельного участка в собственности. Практическое отсутствие собственной территории и той самой атмосферы уединенности — весомые аргументы, о которых стоит подумать. Однако стоимость за пользование коммуникациями в данном случае будет ниже, чем в отдельном доме, ведь зачастую владельцы таунхауса пользуются едиными сетями с соседями в рамках одной секции. Меньшая площадь — еще один критерий, характерный для таунхаусов. Размер этого типа недвижимости варьируется от 150 до 300 кв.м., есть небольшой пул предложений с максимальной площадью до 450 кв. метров (дуплексы). Средняя площадь придомовой территории составляет не более 3 соток. Однако эксперты Savills считают, что это, скорее, преимущество, чем недостаток. Затраты на благоустройство и оформление в этом случае приятно скажутся на бюджете владельцев. Сравнивать эти два формата недвижимости не совсем корректно: таунхаус — это функциональная квартира с небольшим участком, в то время как коттедж — полноценное индивидуальное жилье с необходимой атмосферой приватности и камерности.

Особенности типов

Действительно, таунхаус — это адаптированный городской формат в окружении природы. Несколько большая свобода, которая подразумевает решение проблемы паркинга и организации собственной зоны отдыха на участке, все же ограничивается небольшим участком и территорией комплекса. А коттедж — это полностью автономная система жизни, где владелец может свести общение с соседями до минимума и создать полную атмосферу уединения. Однако цена за это может быть ощутимой: более высокие эксплуатационные расходы, которые включают обслуживание инженерных систем, инфраструктуры поселка и оплату услуг управляющей компании, не каждому по карману. Кроме того, сегмент коттеджей стоит существенно дороже, что для таунхаусов, наоборот, является конкурентоспособным преимуществом.


По итогам 2019 года экспертам Savills удалось установить рост на уровне 5-7% для сегмента таунхаусов, что говорит о возрастающей популярности такого формата. Покупателями, как правило, являются молодые семьи с детьми, ориентированные на более здоровый и размеренный образ жизни. Аналогично изменились предпочтения покупателей коттеджей — сейчас они предпочитают не внушительные особняки, а функциональные дома площадью не более 400 кв.м., где каждый квадратный метр может быть использован с умом. Стоимость на таунхаусы в 2019 году снизилась на 3-5% для элитного сегмента, в то время как в поселках бизнес и комфорт-класса ценовая политика не претерпела изменений. Цена коттеджей снизилась тоже примерно в этом диапазоне, однако это не так существенно, учитывая диапазон цен.


Специфика конъюнктуры рынка

Последние 5-7 лет рынок загородной недвижимости России активно развивается. Несмотря на то, что большинство резидентов предпочитают иметь в активе и традиционную городскую недвижимость, многие приняли решение о переезде на постоянное проживание за город. Портрет такой целевой аудитории делится на 2 категории: для таунхаусов — это семьи с маленькими детьми, которым пока не принципиально соседство развитой образовательной среды. Как правило, они продают городские квартиры и переезжают в большую площадь за городом. Для коттеджей — люди от 45 лет, которым достаточно 2-3 поездок в неделю в Москву для ведения деловой активности. В их активе имеются квартиры в Москве, где они могут остаться в случае затянувшихся переговоров.


Традиционно, альтернативой городской недвижимости считаются коттеджные комплексы в 20-25 км от МКАД. Это идеальная локация для тех, кто вынужден постоянно или разово посещать Москву. Именно эта коллекция предложений чаще всего является предметом альтернативных сделок. Но это, скорее, исключение, чем правило. Большинство все же неохотно перебирается на ПМЖ в Подмосковье, если имеют место ежедневные поездки в город. Таунхаусы активнее приобретают для постоянного проживания, в то время как коттеджи остаются «вторым домом» для сезонного отдыха.


Основной причиной, удерживающей от приобретения загородной недвижимости, остается высокая загруженность магистралей и отсутствие налаженной системы общественного транспорта для экстренных ситуаций. Инфраструктура тоже отстает от городской, хотя и ведется активная работа в этом направлении. В связи с этими обстоятельствами, эксперты Savills считают, что самыми ликвидными предложениями на ближайшие несколько лет станут поселки, где в шаговой доступности активно ведется строительство станций метро.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Горки-2
ID 7529
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Назарьево
ID 7566
Рублево-Успенское шоссе, 25км
147 000 000 руб.
2 уровня
1 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Николино
ID 7443
Рублево-Успенское шоссе, 23км
360 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Николино
ID 7498
Рублево-Успенское шоссе, 23км
787 031 000 руб.
4 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
200 541 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Николино
ID 3413
Рублево-Успенское шоссе, 23км
486 107 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Знаменское поле
ID 5791
Рублево-Успенское шоссе, 16км
59 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Молоденово
ID 5783
Рублево-Успенское шоссе, 21км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП 10 ярдов
ID 2156
Рублево-Успенское шоссе, 5км
342 590 000 руб.
4 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Жуковка 21 ( XXI )
ID 4338
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 564 803 000 руб.
2 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП ДП Ильинское
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 8км
Цена снижена
Участок в КП Благодать
ID 244689
Рублево-Успенское шоссе, 30км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП Раздоры
ID 244844
Рублево-Успенское шоссе, 5км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244936
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Level Barvikha Residence
ID 6285
Рублево-Успенское шоссе, 5км
125 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
66 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9417
Рублево-Успенское шоссе, 10км
99 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo_round.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Интермарк Кантри Хоумз»