Таунхаус или загородный дом?

Таунхаус представляет собой модную альтернативу привычным коттеджам, которая пришла к нам из Европы. В связи с изменением конъюнктуры рынка, а также предпочтений потенциальных покупателей, большинство предпочитает оптимальное соотношение цены и полезной площади у будущего нового дома. Чем отличаются друг от друга таунхаус и индивидуальный коттедж? В чем заключаются преимущества и недостатки обоих видов недвижимости? Об этом расскажут эксперты международного агентства недвижимости Savills в этой статье.

Традиционный дом или коттедж — это отдельное малоэтажное строение, которое стоит на отдельном земельном участке. Таунхаус — это 2-3-уровневые апартаменты с независимым входом, которые объединены в секции с общей для соседей стеной. Еще его называют блокированный дом. Основной разницей считается, что таунхаус подразумевает наличие соседей за стеной как и во многоквартирном доме, а так наличие сравнительно небольшого земельного участка в собственности. Практическое отсутствие собственной территории и той самой атмосферы уединенности — весомые аргументы, о которых стоит подумать. Однако стоимость за пользование коммуникациями в данном случае будет ниже, чем в отдельном доме, ведь зачастую владельцы таунхауса пользуются едиными сетями с соседями в рамках одной секции. Меньшая площадь — еще один критерий, характерный для таунхаусов. Размер этого типа недвижимости варьируется от 150 до 300 кв.м., есть небольшой пул предложений с максимальной площадью до 450 кв. метров (дуплексы). Средняя площадь придомовой территории составляет не более 3 соток. Однако эксперты Savills считают, что это, скорее, преимущество, чем недостаток. Затраты на благоустройство и оформление в этом случае приятно скажутся на бюджете владельцев. Сравнивать эти два формата недвижимости не совсем корректно: таунхаус — это функциональная квартира с небольшим участком, в то время как коттедж — полноценное индивидуальное жилье с необходимой атмосферой приватности и камерности.

Особенности типов

Действительно, таунхаус — это адаптированный городской формат в окружении природы. Несколько большая свобода, которая подразумевает решение проблемы паркинга и организации собственной зоны отдыха на участке, все же ограничивается небольшим участком и территорией комплекса. А коттедж — это полностью автономная система жизни, где владелец может свести общение с соседями до минимума и создать полную атмосферу уединения. Однако цена за это может быть ощутимой: более высокие эксплуатационные расходы, которые включают обслуживание инженерных систем, инфраструктуры поселка и оплату услуг управляющей компании, не каждому по карману. Кроме того, сегмент коттеджей стоит существенно дороже, что для таунхаусов, наоборот, является конкурентоспособным преимуществом.


По итогам 2019 года экспертам Savills удалось установить рост на уровне 5-7% для сегмента таунхаусов, что говорит о возрастающей популярности такого формата. Покупателями, как правило, являются молодые семьи с детьми, ориентированные на более здоровый и размеренный образ жизни. Аналогично изменились предпочтения покупателей коттеджей — сейчас они предпочитают не внушительные особняки, а функциональные дома площадью не более 400 кв.м., где каждый квадратный метр может быть использован с умом. Стоимость на таунхаусы в 2019 году снизилась на 3-5% для элитного сегмента, в то время как в поселках бизнес и комфорт-класса ценовая политика не претерпела изменений. Цена коттеджей снизилась тоже примерно в этом диапазоне, однако это не так существенно, учитывая диапазон цен.


Специфика конъюнктуры рынка

Последние 5-7 лет рынок загородной недвижимости России активно развивается. Несмотря на то, что большинство резидентов предпочитают иметь в активе и традиционную городскую недвижимость, многие приняли решение о переезде на постоянное проживание за город. Портрет такой целевой аудитории делится на 2 категории: для таунхаусов — это семьи с маленькими детьми, которым пока не принципиально соседство развитой образовательной среды. Как правило, они продают городские квартиры и переезжают в большую площадь за городом. Для коттеджей — люди от 45 лет, которым достаточно 2-3 поездок в неделю в Москву для ведения деловой активности. В их активе имеются квартиры в Москве, где они могут остаться в случае затянувшихся переговоров.


Традиционно, альтернативой городской недвижимости считаются коттеджные комплексы в 20-25 км от МКАД. Это идеальная локация для тех, кто вынужден постоянно или разово посещать Москву. Именно эта коллекция предложений чаще всего является предметом альтернативных сделок. Но это, скорее, исключение, чем правило. Большинство все же неохотно перебирается на ПМЖ в Подмосковье, если имеют место ежедневные поездки в город. Таунхаусы активнее приобретают для постоянного проживания, в то время как коттеджи остаются «вторым домом» для сезонного отдыха.


Основной причиной, удерживающей от приобретения загородной недвижимости, остается высокая загруженность магистралей и отсутствие налаженной системы общественного транспорта для экстренных ситуаций. Инфраструктура тоже отстает от городской, хотя и ведется активная работа в этом направлении. В связи с этими обстоятельствами, эксперты Savills считают, что самыми ликвидными предложениями на ближайшие несколько лет станут поселки, где в шаговой доступности активно ведется строительство станций метро.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
69 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5509
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5511
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Усово
ID 4555
Рублево-Успенское шоссе, 12км
253 961 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Лесные Дали
ID 2015
Рублево-Успенское шоссе, 27км
89 990 000 руб.
4 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244524
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244525
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в КП Жуковка
ID 6021
Рублево-Успенское шоссе, 9км
87 072 000 руб.
5 спален
4 санузлов
6 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
59 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6112
Рублево-Успенское шоссе, 8км
120 000 000 руб.
2 спален
1 санузлов
3 этаж
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
116 096 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Николино
ID 9411
Рублево-Успенское шоссе, 23км
73 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
75 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
79 816 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9455
Рублево-Успенское шоссе, 5км
217 681 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Азарово
ID 9179
Рублево-Успенское шоссе, 23км
90 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Лесной Простор-3
ID 9427
Рублево-Успенское шоссе, 19км
38 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»