Свой дом на Рублевке. Реально ли?

Рублево-Успенское направление давно стало символом исключительного статуса и особой роскоши. Мало кто отказался бы иметь здесь недвижимость. Однако с чего же стоит начать, если Вы решили купить дом или участок на Рублевке? И реально ли приобрести недвижимость на одном из самых востребованных западных направлений?

Почему покупают дома и земельные участки на Рублевке?

Исторически сложилось так, что Рублево-Успенское шоссе имело особый престиж среди представителей политической и творческой элиты. В 60-х годах прошлого столетия локация была полностью готова для постоянного проживания: здесь были проведены центральные коммуникации, развивался сервис по обслуживанию правительственных дач. Сегодняшняя Рублевка — это дома спортсменов, политиков, успешных предпринимателей и деятелей эстрады. Великолепная экология с прекрасными видами на сосновый бор или акваторию Москва-реки располагают к полноценному отдыху. А продуманная до мелочей инфраструктура сделает жизнь удобной и наполненной яркими событиями. По мнению профессиональных экспертов есть 4 ключевых фактора привлекательности Рублевки:

1. Престижный статус и широкие возможности с точки зрения инвестирования (предложения всегда востребованы, цена не падает).
2. Удобное расположение по отношению к Москве и альтернативным направлениям.
3. Отсутствие предприятий, крупных микрорайонов и магистралей благоприятно сказывается на экологии.
4. Эксклюзивный выбор объектов недвижимости на любой вкус.

Перед началом поиска важно понимать, что недвижимость на Рублево-Успенском шоссе — это по-настоящему элитный сегмент, потому купить дома «за бесценок» не получится. Предложения в данном диапазоне предлагаются только профессиональными агентствами недвижимости, которые специализируются на продажах такого уровня. Собственники крайне редко экспонируют свои объекты самостоятельно, они предпочитают доверять решение подобных вопросов специалистам.

Как выбрать агентство недвижимости для обращения?

К выбору компании, которая будет сопровождать Вас на всех этапах сделки, стоит отнестись ответственно. Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги как многопрофильные агентства из Москвы, так и специализирующиеся на реализации элитной недвижимости международные команды. К числу последних относится компания Savills. Элитная недвижимость Рублево-Успенского, Новорижского и Минского шоссе — приоритетное направление ее деятельности. Эксперты располагают необходимой профессиональной квалификацией, благодаря которой помогут Вам купить дом, идеально подходящий по всем параметрам.

На что обратить внимание при поиске участка или дома?

Чем конкретнее будет Ваш запрос при обращении в агентство, тем проще и быстрее найти оптимальный вариант. У экспертов подготовлен список стандартных вопросов, которые помогут сформировать ключевые параметры при подборе недвижимости.

1. Территориальное расположение. Протяженность Рублево-Успенского шоссе составляет около 30 км, крупные коттеджные комплексы представлены Барвихой, Жуковкой, Николино, Горками и знаменитой Николиной Горой, но они, скорее, исключение. Естественно, цены здесь будут выше. Особым расположением покупателей пользуются более камерные поселки в окружении лесов и рек в удалении 15-20 км от Москвы. Это Усово, Лапино, Чигасово и Шульгино — здесь стоимость предложений вполне сопоставима с аналогичными поселками на Новорижском шоссе. И третья категория — реновирующиеся стародачные поселки Подушкино, Новодарьино и др. — представляют собой ограниченный пул объектов в самых разных вариациях.
2. Тип домовладения. На Рублевке представлены много вариантов с различными архитектурными, дизайнерскими и планировочными решениями. Есть классические особняки с колоннадой и широкими парадными лестницами, активно строятся коттеджи в стиле хай-тек с индивидуальным сценарием остекления. Для ценителей функционального жилого пространства подготовлена коллекция элитных таунхаусов. В закрытых продажах от агентств недвижимости можно встретить даже настоящие замки.
3. Размер приватного участка. Количество соток тесно связано с форматом загородного поселка, статусом земли и домом, который Вы собираетесь строить. Если Вы хотите оформить собственный ландшафтный парк с декоративным водоемом, то это одна ситуация. Если Вы рассматриваете обустройство бассейна и небольшой зоны отдыха-барбекю — другая. А может быть, Вам подойдет и небольшая территории 2-4 сотки, если говорить о покупке таунхауса на Рублевке.

Бюджет

В большинстве случаев цена на этом направлении указана в долларах или евро. Крайне редко встречается рублевый эквивалент. Условно существует 3 ценовые категории:

• участок дачного типа для летнего отдыха, подготовленный для индивидуального строительства, например в поселке Новодарьино будет стоить от 520 тысяч долларов.
• в более крупных загородных комплексах цена на аналогичное предложение в среднем составляет 950 тысяч долларов.
• цена на кирпично-монолитные дома в Жуковке или Барвиха варьируется от 4 до 6 млн. долларов. Верхней границы для недвижимости на Рублево-Успенском шоссе не существует — все зависит от фантазии и пожеланий потенциального владельца.

Перспективы Рублево-Успенского направления

Вдоль направления и в непосредственной близости к Москве территории давно освоены, поэтому появления новых коттеджных комплексов не предвидится. Основной объем сделок происходит на вторичном рынке.

Благодаря комфортному снижению цен, у многих покупателей появился реальный шанс подобрать себе жилье на Рублевке по более доступной цене. Компания Savills подготовила эксклюзивную коллекцию предложений бизнес и премиум-класса. В активе агентства есть полностью готовые для переезда предложения, лесные участки и земля на первой линии от Москва-реки, а также премиальные загородные апартаменты с личным патио и террасами.