«Загородное жилье в кредит» – такие предложения стали появляться при каждом удобном случае в средствах массовой информации. Там же расписываются прелести загородной жизни: говорится о солидных соседях, прекрасной среде для воспитания детей и здоровом природном окружении. Реклама старается завлечь покупателя всеми способами.
Следует подумать о покупке загородного дома в кредит. С квартирами в городе немного понятнее. Ежемесячная оплата съемной квартиры соизмерима с платежами по ипотеке (по кредиту). Выплатив все, получаешь квартиру в собственность.
Американские принципы жить в кредит постепенно прививаются и у нас. Это страна, где даже купить кофеварку в кредит считается нормой жизни. Там является признаком хорошего тона иметь загородную недвижимость, а квартира в городе представляется только как временной жилье, чтобы было откуда выходить на работу, и было куда возвращаться после трудового дня. «Американизмы» у нас проявляются в весьма извращенной форме: стоимость аренды жилья в городе соизмерима с хорошей зарплатой. Поэтому, если в процессе зарабатывания денег участвует не один, а несколько членов семьи, то возможны и некоторые накопления. До сих пор ипотеку брали те, кто мог и без ипотеки приобрести любую недвижимость. Причина – слишком большая процентная ставка по кредиту. Общая сумма выплат по кредиту превысит стоимость приобретаемого жилья в почти в три раза.
Теперь посмотрим, насколько выгодно приобретать загородную недвижимость в кредит.
Предположим, что у нас будет такой же подход к загородной недвижимости, как в США или Канаде. Тогда у нас, также как и там, должна быть построена «одноэтажная Америка», прекрасно описанная Ильфом и Петровым еще в 1936 г. Основа всей страны - не крупные мегаполисы, где крутится основная масса денег, а небольшие городки, расположенные недалеко от федеральных трасс, где и проживает основное население. Именно в этих городках с развитой инфраструктурой подрастает молодое пополнение для крупных городов. Они поживут какое-то время, например, в Нью-Йорке, доживут до пенсии, а потом снова вернутся в тихие городки.
У нас такой динамики нет. Совершенно иная структура развития экономики сделала совсем иную переоценку ценностей. Громадная масса людей живет в таком мегаполисе как Москва, задыхается там. Загородная недвижимость на этом фоне выглядит менее притязательно. Динамика оттока населения из сельской местности в города все еще является доминирующей.
А есть ли, в самом деле, какие-нибудь плюсы от загородной недвижимости? Да, конечно, есть. Прежде всего, это жизнь в экологически чистых местах. Это дышать свежим воздухом, пить воду из чистых источников, видеть солнце не через городскую пыль и смог, а просто без всякой загрязняющей вуали. Это крепкий и здоровый сон всего семейства.
Сейчас делаются попытки строительства коттеджных городков. И поселки на Рублевке совсем соответствуют этому статусу. Нормальный коттеджный поселок должен иметь развитую инфраструктуру: детские воспитательные и учебные учреждения, медицинские учреждения, сеть магазинов, система управления и правоохранения граждан, учреждения для отдыха. Если инфраструктура развита, то проживание в таких городках будет значительно приятнее проживания в крупном мегаполисе. При расширении строительства коттеджных городков целесообразность приобретения жилья в кредит будет логичной.
Какая альтернатива? На территории России сегодня реально существует более десяти тысяч поселков и городов с численностью населения от 8000 до 50000 человек. Недвижимость этих населенных пунктов назвать городской можно только с большой натяжкой. Это загородная недвижимость. Просто в небольших городках и поселках существуют определенные трудности с трудоустройством, поэтому в них нет особой положительной динамики роста населения, нет и резкого снижения (дети рождаются в большем количестве, чем в мегаполисах, но население детородного возраста находится в поиске заработка).
Однозначно ответить на вопрос, брать или не брать кредит на приобретение загородной недвижимости, сложно. Вероятнее всего, стоит приобрести загородную недвижимость в кредит, если нет возможности приобрести ее за имеющиеся средства. Просто ситуации бывают настолько разные, что иногда принять правильное решение очень сложно. Каждый рассчитывает на свои силы, знания и умения.
Эксперты агентства недвижимости Savills помогут вам подобрать новый загородный дом, строго ориентируясь на персональные пожелания и бюджет. Если предстоит покупка в кредит, партнерский отдел поможет согласовать наиболее комфортные условия в ведущих банках страны, гарантируя полную юридическую поддержку. Вместе с вами компания Savills профессионально проведет безопасную и прозрачную сделку по реализации недвижимости, что гарантирует вам спокойствие и экономию личного времени.
