Насколько развит рынок загородного жилья в России?

Рынок загородной недвижимости в России имеют особую конъюнктуру. В 2000-х годах он развивался несколько хаотично: часть населения по-прежнему предпочитала дачные варианты, а остальные благодаря возможностям начала рассматривать пригород как место для постоянного проживания.

Раньше был актуален следующий сценарий: люди скупали земельные участки по наиболее привлекательной цене и строили дома, ориентируясь на бюджет и собственные предпочтения. Это привело к тому, что дома даже в рамках одного населенного пункта выглядели слишком разными и единого образа восприятия не получалось. Из-за своеобразной застройки, ориентация поселка получалась неорганизованной, а внутренние дороги становились неудобными для проезда. Мода на аккуратные коттеджные поселки в едином стиле пришла к нам с Запада. И именно западная концепция помогла организовать корректное правовое регулирование для нового объекта недвижимости. Эксперты Savills убеждены, что загородный рынок в России находится в фазе активного развития и успешно набирает обороты. Если говорить о правовой базе, то в Savills уверены, что, несмотря на пока заметное отставание по сравнению с Европой и США, у России есть все шансы организовать операции с недвижимостью юридически безопасно. В Америке и Канаде, например, уже давно запрещены операции по реализации недвижимости без профессиональных риэлторских сообществ. Такой подход снижает риски для всех сторон процесса и гарантирует максимально комфортное проведение каждого этапа. Сейчас в России не существует никаких гарантий для профессиональных риэлторов и, к сожалению, они являются незащищенными участниками рынка.

Спрос и предложение на рынке загородной недвижимости

По данным Savills, сегодня на рынке представлено более 5 000 загородных объектов, из которых основной объем сконцентрирован на популярном Новорижском шоссе. Второе место занимает Рублево-Успенское направление, третье активно осваивает Минское шоссе, где бывшие стародачные места трансформируются в комфортабельные загородные комплексы. А наличие платного дублера стало весомым преимуществом для тех, кто ведет ежедневную деловую активность в Москве. Премиальный загородный сегмент в 2015-2017 годах столкнулся с кризисом — на рынке практически не появилось ни одного нового поселка, продажи велись в уже известных КП в соотношении 1 к 3, где единица — предложения в рамках вторичного рынка, а 3 — объекты от застройщика. При этом сегодня только ⅕ от всех экспонируемых объектов считается реально соответствующим текущим запросам рынка. Для остальных лотов характерны либо моральное устаревание, либо необъективно завышенный ценник. Все это привело к тому, что реальные сделки совершаются в ограниченной коллекции поселков со средним показателем 1-3 сделки в годовой квартал. На сегодняшний день, по мнению экспертов Savills, спрос последних 3-5 лет остается стабильным. Целевая аудитория тоже не претерпела существенных изменений — это желающие переехать за город москвичи, люди из регионов, предприниматели, чиновники и медийные лица.

Локация

До сих пор остается актуальной для потенциальных покупателей близость к водоемам. Однако чаще всего это напрямую влияет на удаленность. Такие объекты, как правило, расположены более чем в 50 км от Москвы, что не всегда удобно для семейных владельцев. Кроме того в таких локациях не всегда присутствует развитая инфраструктура для детей и взрослых. Потому сейчас самыми популярными остаются коттеджные поселки клубных сетей в радиусе до 25 км от МКАД. Это классические западные направления Подмосковья — Новорижское, Рублево-Успенское и Минское. Главное сложностью для создания новых концептуальных проектов стала нехватка земли для строительства в Подмосковье. Застройщики вынуждены уходить дальше от Москвы, а там целевая аудитория несколько отличается от классической столичной, и потому не все коттеджные комплексы получают прогнозируемый спрос.

Для современного общества сохраняется тенденция, что загородный дом — это второй дом. Большинство ввиду отсутствия привычной системы жизнеобеспечения предпочитают сконцентрироваться на приобретении комфортных для всей семьи городских объектов, а пригород рассматривают как место сезонного и уикендного отдыха

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
69 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5509
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5511
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Усово
ID 4555
Рублево-Успенское шоссе, 12км
253 961 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Лесные Дали
ID 2015
Рублево-Успенское шоссе, 27км
89 990 000 руб.
4 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244524
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244525
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в КП Жуковка
ID 6021
Рублево-Успенское шоссе, 9км
87 072 000 руб.
5 спален
4 санузлов
6 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
59 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6112
Рублево-Успенское шоссе, 8км
120 000 000 руб.
2 спален
1 санузлов
3 этаж
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
116 096 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Николино
ID 9411
Рублево-Успенское шоссе, 23км
73 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
75 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
79 816 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9455
Рублево-Успенское шоссе, 5км
217 681 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Азарово
ID 9179
Рублево-Успенское шоссе, 23км
90 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Лесной Простор-3
ID 9427
Рублево-Успенское шоссе, 19км
38 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»