Рынок загородной недвижимости в России имеют особую конъюнктуру. В 2000-х годах он развивался несколько хаотично: часть населения по-прежнему предпочитала дачные варианты, а остальные благодаря возможностям начала рассматривать пригород как место для постоянного проживания.
Раньше был актуален следующий сценарий: люди скупали земельные участки по наиболее привлекательной цене и строили дома, ориентируясь на бюджет и собственные предпочтения. Это привело к тому, что дома даже в рамках одного населенного пункта выглядели слишком разными и единого образа восприятия не получалось. Из-за своеобразной застройки, ориентация поселка получалась неорганизованной, а внутренние дороги становились неудобными для проезда. Мода на аккуратные коттеджные поселки в едином стиле пришла к нам с Запада. И именно западная концепция помогла организовать корректное правовое регулирование для нового объекта недвижимости. Эксперты Savills убеждены, что загородный рынок в России находится в фазе активного развития и успешно набирает обороты. Если говорить о правовой базе, то в Savills уверены, что, несмотря на пока заметное отставание по сравнению с Европой и США, у России есть все шансы организовать операции с недвижимостью юридически безопасно. В Америке и Канаде, например, уже давно запрещены операции по реализации недвижимости без профессиональных риэлторских сообществ. Такой подход снижает риски для всех сторон процесса и гарантирует максимально комфортное проведение каждого этапа. Сейчас в России не существует никаких гарантий для профессиональных риэлторов и, к сожалению, они являются незащищенными участниками рынка.
Спрос и предложение на рынке загородной недвижимости
По данным Savills, сегодня на рынке представлено более 5 000 загородных объектов, из которых основной объем сконцентрирован на популярном Новорижском шоссе. Второе место занимает Рублево-Успенское направление, третье активно осваивает Минское шоссе, где бывшие стародачные места трансформируются в комфортабельные загородные комплексы. А наличие платного дублера стало весомым преимуществом для тех, кто ведет ежедневную деловую активность в Москве. Премиальный загородный сегмент в 2015-2017 годах столкнулся с кризисом — на рынке практически не появилось ни одного нового поселка, продажи велись в уже известных КП в соотношении 1 к 3, где единица — предложения в рамках вторичного рынка, а 3 — объекты от застройщика. При этом сегодня только ⅕ от всех экспонируемых объектов считается реально соответствующим текущим запросам рынка. Для остальных лотов характерны либо моральное устаревание, либо необъективно завышенный ценник. Все это привело к тому, что реальные сделки совершаются в ограниченной коллекции поселков со средним показателем 1-3 сделки в годовой квартал. На сегодняшний день, по мнению экспертов Savills, спрос последних 3-5 лет остается стабильным. Целевая аудитория тоже не претерпела существенных изменений — это желающие переехать за город москвичи, люди из регионов, предприниматели, чиновники и медийные лица.
Локация
До сих пор остается актуальной для потенциальных покупателей близость к водоемам. Однако чаще всего это напрямую влияет на удаленность. Такие объекты, как правило, расположены более чем в 50 км от Москвы, что не всегда удобно для семейных владельцев. Кроме того в таких локациях не всегда присутствует развитая инфраструктура для детей и взрослых. Потому сейчас самыми популярными остаются коттеджные поселки клубных сетей в радиусе до 25 км от МКАД. Это классические западные направления Подмосковья — Новорижское, Рублево-Успенское и Минское. Главное сложностью для создания новых концептуальных проектов стала нехватка земли для строительства в Подмосковье. Застройщики вынуждены уходить дальше от Москвы, а там целевая аудитория несколько отличается от классической столичной, и потому не все коттеджные комплексы получают прогнозируемый спрос.
Для современного общества сохраняется тенденция, что загородный дом — это второй дом. Большинство ввиду отсутствия привычной системы жизнеобеспечения предпочитают сконцентрироваться на приобретении комфортных для всей семьи городских объектов, а пригород рассматривают как место сезонного и уикендного отдыха
