Ликвидность загородной недвижимости

Недвижимость – это самый надежный актив, но чтобы инвестиция была еще и выгодной, объект должен быть ликвидным. Ликвидность – это показатель, который определяет, насколько быстро может быть реализован тот или иной актив по рыночной стоимости. Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.

Большинство приобретает дома для собственного проживания и редко оценивает их ликвидность. Однако этот фактор важен в высокобюджетном сегменте, так как состоятельные люди чаще меняют жилую недвижимость, покупая новые более современные коттеджи. Кроме того, например, продажа участков на Рублево-Успенском шоссе часто интересует инвесторов, которые приобретают землю под застройку, а затем продают недвижимость по более высокой цене. Поэтому многие покупатели премиальных загородных домов ставят перед брокером задачу найти объект с перспективой роста цены.

Для того чтобы не купить дом по завышенной стоимости, а в случае необходимости можно было быстро его продать, необходимо учесть несколько важных моментов.

Расположение

Локация – один из основных факторов, влияющих на ликвидность. При поиске дома следует учитывать удобство, доступность транспортных дорог, близость к инфраструктуре, экологию.

Коттеджные поселки на Рублевке окружены живописными лесными массивами, кристально чистыми водоемами. Отсутствие в районе промышленности и благоприятная роза ветров также обеспечивают отличную экологическую ситуацию. Развитость дорожной сети и близость к столице обуславливают удобное сообщение с Москвой и другими локациями области.

При этом Рублево-Успенское шоссе может похвастаться эксклюзивной инфраструктурой, которой нет равных ни на одном другом загородном направлении. Здесь открыто множество ресторанов, фитнес-центров, разнообразные бутики, салоны красоты, престижные частные школы, культурные, спортивные центры.

Именно поэтому продажа недвижимости на Рублевке – это отличная возможность не только купить дом мечты, но и выгодно вложить средства.

Планировка дома

Наиболее сложная недвижимость для реализации – это слишком дорогие, большие, нефункциональные объекты. Покупателей уже в меньшей степени интересуют огромные особняки площадью более 1 тыс. кв.м. На первое место выходит эргономичная планировка: грамотное разделение общих и приватных зон, достаточное количество спален со смежными ванными и гардеробными, наличие подсобных помещений. Сейчас клиенты выбирают коттеджи с панорамным остеклением, просторными гостиными, видовыми кабинетами.

Отделка

Мода не стоит на месте, и отделка, которая была популярна еще 5 лет назад, сегодня оказывается устаревшей. Это касается как экстерьера, так и внутреннего облика зданий. Если раньше в облицовке фасадов использовали красный кирпич или дорогую каменную кладку, то теперь предпочитают комбинацию камня и дерева.

Среди самых распространенных признаков интерьеров неликвидного жилья – лепнина, роспись на потолке, сложный узор паркета, объемные портьеры, обилие изощренных элементов. Сейчас самое главное – это пространство, простота линий, обилие естественного света. Самыми модными стилями являются современная классика и минимализм. В отделке используют натуральные материалы: ценные породы дерева, природный камень, мрамор, стекло. В дизайне обычно преобладают спокойные нейтральные цвета, а характер ему придают яркие акцентные декоративные элементы.

Юридическая чистота

Тщательное изучение юридической составляющей также позволит избежать невыгодной покупки. Необходимо проверить: документы, подтверждающие наличие права на строение, технический паспорт участка, выписку из домовой книги, документы на землю.

Нюансов и тонкостей слишком много, поэтому для поиска ликвидного объекта лучше всего нанять профессионального брокера, который прекрасно знает именно высокобюджетный сегмент: предложение, цены, застройщиков, возможные подводные камни. Обращение в агентство позволит обезопасить себя от покупки неликвида. Позвоните в компанию Savills по телефону: +7 (495) 156-19-23. Мы подберем для вас самые выгодные предложения, которые будут востребованы в будущем.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
89 100 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
86 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
210 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сосны
ID 5998
Рублево-Успенское шоссе, 24км
85 372 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сады Майендорф
ID 3801
Рублево-Успенское шоссе, 8км
533 578 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП КП Березки
ID 5702
Рублево-Успенское шоссе, 17км
123 700 500 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
Без отделки
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
111 977 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП Коттон Вей
ID 244311
Рублево-Успенское шоссе, 25км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244890
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244317
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Эксклюзив
Квартира в КП Дубровка
ID 6250
Калужское шоссе, 5км
32 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6251
Сколковское шоссе, 1км
44 500 000 руб.
1 спален
2 санузлов
4 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6253
Новорижское шоссе, 24км
72 600 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6255
Новорижское шоссе, 24км
72 100 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6249
Сколковское шоссе, 1км
111 760 000 руб.
2 спален
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6245
Сколковское шоссе, 1км
114 365 000 руб.
2 спален
5 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6239
Сколковское шоссе, 1км
107 496 000 руб.
3 спален
4 санузлов
8 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6257
Новорижское шоссе, 24км
76 300 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6082
Сколковское шоссе, 1км
67 230 000 руб.
1 спален
2 санузлов
7 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
85 372 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
48 022 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9216
Рублево-Успенское шоссе, 10км
72 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
70 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Хиллс
ID 9499
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Подушкино town
ID 9497
Рублево-Успенское шоссе, 9км
94 500 000 руб.
5 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9495
Рублево-Успенское шоссе, 10км
85 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»