Как строят элитные загородные проекты?

Сейчас мода на загородные коттеджи приобретает особую актуальность. Жители городов мечтают иметь свой просторный дом с собственным участком, где можно любоваться живописной природой, активно проводить время и не зависеть ни от каких внешних обстоятельств. Элитные коттеджные поселки по Рублево-Успенскому шоссе дают возможность не только наслаждаться жизнью за городом, но и иметь быстрый доступ к премиальной инфраструктуре. Обилие мест отдыха, а также распространение практики удаленной работы, позволяют вести размеренный образ жизни, не покидая пределов запада Подмосковья.

Как развивается рынок загородного жилья? И как застройщикам удается создавать проекты, отвечающие самым последним трендам и стандартам?

Разработка концепции

Любое масштабное строительство начинается с составления бизнес-плана. Формирование концепции будущего поселка базируется на детальном анализе территории и маркетинговом изучении потребностей целевой аудитории. Например, желающие купить коттедж на Рублевке отдают предпочтение проектам рядом с водой и лесом, а также комплексам с богатой внутренней составляющей. Более того, чтобы обеспечить успех поселка к моменту его ввода в эксплуатацию, застройщик должен работать на перспективу, чувствовать новые тренды.

Бизнес-план необходим для того, чтобы представить общую картину застройки, ее характеристики, просчитать экономическую составляющую.

Как правило, проработка концепции включает следующие шаги:

1. Сбор, обработку информации
2. Технические, финансовые расчеты
3. Составление плана-графика работ
4. Разработку дизайн-проекта
5. Проектирование инженерных систем

Выбор участка

После подготовительных работ переходят к поиску земли. Иногда сначала находят участок, а потом уже подгоняют под него бизнес-план, но в идеале эти два этапа должны происходить согласовано.

При выборе территории учитывают такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность прокладки коммуникаций, близость лесных массивов, водоемов, подъездных дорог, удаленность от Москвы. Коттеджи на Рублевке, к примеру, обычно находятся всего в нескольких километрах от столицы, а благодаря развитой транспортной сети и высокому качеству дороги до города можно доехать быстро и с комфортом.

Значительное внимание уделяют исследованию грунта, это поможет избежать допрасходов при закладке фундамента и коммуникаций. Изучение состава почвы – это существенная статья затрат, однако она позволяет снизить экономические риски.

Решение юридических вопросов

В Подмосковье, особенно в западной его части, свободных участков под жилое строительство очень мало, поэтому самой распространенной практикой является покупка земли с другим целевым назначением. Его можно после поменять через Правительство Московской области. Цена вопроса – разница между кадастровой стоимостью до и после перевода. Затем земля делится на участки, проводится межевание каждого юнита и его регистрация в Росреестре.

Проведение коммуникаций

Ни один элитный поселок не обходится без передовой инженерии: электроэнергии, очистительных систем, газо-, водоснабжения. На этапе планирования согласуется уровень потребления всех элементов, их цена, возможность установки отдельных генераторов.
Если участок расположен в месте, где еще не проложены транспортные пути, то придется предусмотреть это во время создания концепции, включить в смету, согласовать этот вопрос с ГИБДД.

Строительство

Только после всех предыдущих этапов переходят к планированию домов и инфраструктурных объектов. К работе приступают проектировщики, которые в схемах, чертежах и цифрах наглядно представят, где и что строить. На этой стадии решаются вопросы архитектуры, благоустройства, зонирования, наличия сопутствующих строений.
Обычно в высокобюджетных проектах возводят просторные особняки в 2-3 этажа с панорамным остеклением и высокими потолками. В отделке используют только качественные натуральные материалы. Часто в домах предусматривают камины, спа-комплексы, бассейны.

Реализация

Еще на стадии строительства застройщики начинают маркетинговую и рекламную кампанию. К продажам привлекают ведущие агентства недвижимости, которые имеют обширный опыт в области премиального загородного жилья. Брокеры обладают превосходным знанием рынка, поэтому смогут как нельзя лучше рассказать обо всех конкурентных преимуществах поселка.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
89 100 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
86 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
210 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сосны
ID 5998
Рублево-Успенское шоссе, 24км
85 372 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сады Майендорф
ID 3801
Рублево-Успенское шоссе, 8км
533 578 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП КП Березки
ID 5702
Рублево-Успенское шоссе, 17км
123 700 500 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
Без отделки
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
111 977 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП Коттон Вей
ID 244311
Рублево-Успенское шоссе, 25км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244890
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244317
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Эксклюзив
Квартира в КП Дубровка
ID 6250
Калужское шоссе, 5км
32 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6251
Сколковское шоссе, 1км
44 500 000 руб.
1 спален
2 санузлов
4 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6253
Новорижское шоссе, 24км
72 600 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6255
Новорижское шоссе, 24км
72 100 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6249
Сколковское шоссе, 1км
111 760 000 руб.
2 спален
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6245
Сколковское шоссе, 1км
114 365 000 руб.
2 спален
5 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6239
Сколковское шоссе, 1км
107 496 000 руб.
3 спален
4 санузлов
8 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6257
Новорижское шоссе, 24км
76 300 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6082
Сколковское шоссе, 1км
67 230 000 руб.
1 спален
2 санузлов
7 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
85 372 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
48 022 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9216
Рублево-Успенское шоссе, 10км
72 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
70 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Хиллс
ID 9499
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Подушкино town
ID 9497
Рублево-Успенское шоссе, 9км
94 500 000 руб.
5 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9495
Рублево-Успенское шоссе, 10км
85 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»