Как строят элитные загородные проекты?

Сейчас мода на загородные коттеджи приобретает особую актуальность. Жители городов мечтают иметь свой просторный дом с собственным участком, где можно любоваться живописной природой, активно проводить время и не зависеть ни от каких внешних обстоятельств. Элитные коттеджные поселки по Рублево-Успенскому шоссе дают возможность не только наслаждаться жизнью за городом, но и иметь быстрый доступ к премиальной инфраструктуре. Обилие мест отдыха, а также распространение практики удаленной работы, позволяют вести размеренный образ жизни, не покидая пределов запада Подмосковья.

Как развивается рынок загородного жилья? И как застройщикам удается создавать проекты, отвечающие самым последним трендам и стандартам?

Разработка концепции

Любое масштабное строительство начинается с составления бизнес-плана. Формирование концепции будущего поселка базируется на детальном анализе территории и маркетинговом изучении потребностей целевой аудитории. Например, желающие купить коттедж на Рублевке отдают предпочтение проектам рядом с водой и лесом, а также комплексам с богатой внутренней составляющей. Более того, чтобы обеспечить успех поселка к моменту его ввода в эксплуатацию, застройщик должен работать на перспективу, чувствовать новые тренды.

Бизнес-план необходим для того, чтобы представить общую картину застройки, ее характеристики, просчитать экономическую составляющую.

Как правило, проработка концепции включает следующие шаги:

1. Сбор, обработку информации
2. Технические, финансовые расчеты
3. Составление плана-графика работ
4. Разработку дизайн-проекта
5. Проектирование инженерных систем

Выбор участка

После подготовительных работ переходят к поиску земли. Иногда сначала находят участок, а потом уже подгоняют под него бизнес-план, но в идеале эти два этапа должны происходить согласовано.

При выборе территории учитывают такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность прокладки коммуникаций, близость лесных массивов, водоемов, подъездных дорог, удаленность от Москвы. Коттеджи на Рублевке, к примеру, обычно находятся всего в нескольких километрах от столицы, а благодаря развитой транспортной сети и высокому качеству дороги до города можно доехать быстро и с комфортом.

Значительное внимание уделяют исследованию грунта, это поможет избежать допрасходов при закладке фундамента и коммуникаций. Изучение состава почвы – это существенная статья затрат, однако она позволяет снизить экономические риски.

Решение юридических вопросов

В Подмосковье, особенно в западной его части, свободных участков под жилое строительство очень мало, поэтому самой распространенной практикой является покупка земли с другим целевым назначением. Его можно после поменять через Правительство Московской области. Цена вопроса – разница между кадастровой стоимостью до и после перевода. Затем земля делится на участки, проводится межевание каждого юнита и его регистрация в Росреестре.

Проведение коммуникаций

Ни один элитный поселок не обходится без передовой инженерии: электроэнергии, очистительных систем, газо-, водоснабжения. На этапе планирования согласуется уровень потребления всех элементов, их цена, возможность установки отдельных генераторов.
Если участок расположен в месте, где еще не проложены транспортные пути, то придется предусмотреть это во время создания концепции, включить в смету, согласовать этот вопрос с ГИБДД.

Строительство

Только после всех предыдущих этапов переходят к планированию домов и инфраструктурных объектов. К работе приступают проектировщики, которые в схемах, чертежах и цифрах наглядно представят, где и что строить. На этой стадии решаются вопросы архитектуры, благоустройства, зонирования, наличия сопутствующих строений.
Обычно в высокобюджетных проектах возводят просторные особняки в 2-3 этажа с панорамным остеклением и высокими потолками. В отделке используют только качественные натуральные материалы. Часто в домах предусматривают камины, спа-комплексы, бассейны.

Реализация

Еще на стадии строительства застройщики начинают маркетинговую и рекламную кампанию. К продажам привлекают ведущие агентства недвижимости, которые имеют обширный опыт в области премиального загородного жилья. Брокеры обладают превосходным знанием рынка, поэтому смогут как нельзя лучше рассказать обо всех конкурентных преимуществах поселка.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Горки-2
ID 7529
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Назарьево
ID 7566
Рублево-Успенское шоссе, 25км
147 000 000 руб.
2 уровня
1 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Николино
ID 7443
Рублево-Успенское шоссе, 23км
360 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Николино
ID 7498
Рублево-Успенское шоссе, 23км
786 883 000 руб.
4 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
200 824 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Николино
ID 3413
Рублево-Успенское шоссе, 23км
486 016 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Знаменское поле
ID 5791
Рублево-Успенское шоссе, 16км
59 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Молоденово
ID 5783
Рублево-Успенское шоссе, 21км
165 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП 10 ярдов
ID 2156
Рублево-Успенское шоссе, 5км
342 526 000 руб.
4 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Жуковка 21 ( XXI )
ID 4338
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 564 509 000 руб.
2 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП ДП Ильинское
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 8км
Цена снижена
Участок в КП Благодать
ID 244689
Рублево-Успенское шоссе, 30км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП Раздоры
ID 244844
Рублево-Успенское шоссе, 5км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244936
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Level Barvikha Residence
ID 6285
Рублево-Успенское шоссе, 5км
125 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
66 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9417
Рублево-Успенское шоссе, 10км
99 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo_round.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Интермарк Кантри Хоумз»