Сейчас мода на загородные коттеджи приобретает особую актуальность. Жители городов мечтают иметь свой просторный дом с собственным участком, где можно любоваться живописной природой, активно проводить время и не зависеть ни от каких внешних обстоятельств. Элитные коттеджные поселки по Рублево-Успенскому шоссе дают возможность не только наслаждаться жизнью за городом, но и иметь быстрый доступ к премиальной инфраструктуре. Обилие мест отдыха, а также распространение практики удаленной работы, позволяют вести размеренный образ жизни, не покидая пределов запада Подмосковья.
Как развивается рынок загородного жилья? И как застройщикам удается создавать проекты, отвечающие самым последним трендам и стандартам?
Разработка концепции
Любое масштабное строительство начинается с составления бизнес-плана. Формирование концепции будущего поселка базируется на детальном анализе территории и маркетинговом изучении потребностей целевой аудитории. Например, желающие купить коттедж на Рублевке отдают предпочтение проектам рядом с водой и лесом, а также комплексам с богатой внутренней составляющей. Более того, чтобы обеспечить успех поселка к моменту его ввода в эксплуатацию, застройщик должен работать на перспективу, чувствовать новые тренды.
Бизнес-план необходим для того, чтобы представить общую картину застройки, ее характеристики, просчитать экономическую составляющую.
Как правило, проработка концепции включает следующие шаги:
1. Сбор, обработку информации
2. Технические, финансовые расчеты
3. Составление плана-графика работ
4. Разработку дизайн-проекта
5. Проектирование инженерных систем
Выбор участка
После подготовительных работ переходят к поиску земли. Иногда сначала находят участок, а потом уже подгоняют под него бизнес-план, но в идеале эти два этапа должны происходить согласовано.
При выборе территории учитывают такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность прокладки коммуникаций, близость лесных массивов, водоемов, подъездных дорог, удаленность от Москвы. Коттеджи на Рублевке, к примеру, обычно находятся всего в нескольких километрах от столицы, а благодаря развитой транспортной сети и высокому качеству дороги до города можно доехать быстро и с комфортом.
Значительное внимание уделяют исследованию грунта, это поможет избежать допрасходов при закладке фундамента и коммуникаций. Изучение состава почвы – это существенная статья затрат, однако она позволяет снизить экономические риски.
Решение юридических вопросов
В Подмосковье, особенно в западной его части, свободных участков под жилое строительство очень мало, поэтому самой распространенной практикой является покупка земли с другим целевым назначением. Его можно после поменять через Правительство Московской области. Цена вопроса – разница между кадастровой стоимостью до и после перевода. Затем земля делится на участки, проводится межевание каждого юнита и его регистрация в Росреестре.
Проведение коммуникаций
Ни один элитный поселок не обходится без передовой инженерии: электроэнергии, очистительных систем, газо-, водоснабжения. На этапе планирования согласуется уровень потребления всех элементов, их цена, возможность установки отдельных генераторов.
Если участок расположен в месте, где еще не проложены транспортные пути, то придется предусмотреть это во время создания концепции, включить в смету, согласовать этот вопрос с ГИБДД.
Строительство
Только после всех предыдущих этапов переходят к планированию домов и инфраструктурных объектов. К работе приступают проектировщики, которые в схемах, чертежах и цифрах наглядно представят, где и что строить. На этой стадии решаются вопросы архитектуры, благоустройства, зонирования, наличия сопутствующих строений.
Обычно в высокобюджетных проектах возводят просторные особняки в 2-3 этажа с панорамным остеклением и высокими потолками. В отделке используют только качественные натуральные материалы. Часто в домах предусматривают камины, спа-комплексы, бассейны.
Реализация
Еще на стадии строительства застройщики начинают маркетинговую и рекламную кампанию. К продажам привлекают ведущие агентства недвижимости, которые имеют обширный опыт в области премиального загородного жилья. Брокеры обладают превосходным знанием рынка, поэтому смогут как нельзя лучше рассказать обо всех конкурентных преимуществах поселка.
