Как застраховать объект загородной недвижимости?

Ситуация на рынке загородной недвижимости существенно изменилась за последние 10 лет. Сегодня все больше людей стремится приобрести собственный дом в пригороде, который станет как местом для сезонного отдыха, так и объектом для постоянного проживания. Иногда на то, чтобы скопить нужную сумму может понадобиться несколько лет. И конечно, покупатели предполагают, что новый дом прослужит им не один счастливый год. А вот что новый загородный дом может пострадать от пожара, наводнения, землетрясения или противоправных действий со стороны похитителей будущие владельцы предпочитают не думать.

Но, как показывает практика, именно загородные жилые строения подвергаются полному или частичному уничтожению (разрушению) в результате природных катаклизмов или пожара. Да и грабители нередко орудуют в дачных товариществах и садовых кооперативах, ведь в холодное время года многие владельцы загородной недвижимости уезжают в город.

Чтобы хоть как-то защитить свой загородный дом от повреждений и урона, хозяин может застраховать его. В наши дни на рынке страхования представлен широкий ассортимент программ для разных объектов недвижимости, начиная от экспресс-полисов и заканчивая комплексным страхованием, когда предусмотрен осмотр жилого строения.

Какой вариант страхования выбрать собственнику загородного дома?

В первую очередь, нужно сказать, что застраховать можно весь дом целиком и все нежилые строения, расположенные на участке: сараи, конюшню, баню, а можно отдать предпочтение защите от всевозможных рисков наружную отделку дома, конструкции жилого строения (крышу, стены или окна), техническое оборудование и инженерные системы (системы вентиляции, отопления, водоснабжения), внутреннюю отделку дома, мебель или бытовую технику. В общем, пространство выбора действительно практически безгранично для владельцев.

Приобретение экспресс-полиса страхования загородного жилья

Экспресс-полис страхования обычно приобретают те владельцы жилых строений, у которых нет времени и желания приглашать в свой дом оценщика для осмотра объекта страхования. В народе такой способ называют «коробочным продуктом» — его можно оформить за несколько часов. Для этого владельцу загородного дома нужно будет прийти в офис страхового агентства с паспортом и фотографией своего дома, выбрать один из вариантов экспресс-полисов, которые реализуются по фиксированной цене, и купить его. Осмотр и оценка жилого строения в этом случае не требуется.

Как утверждают специалисты, спрос на «коробочные продукты» от страховых компаний ежегодно падает, ведь клиент может приобрести полис экспресс-страхования по одной цене, а ущерб от наступления страхового случая может быть гораздо больше. Тогда денег, предоставленных страховой компанией в качестве страхового покрытия, не хватит на восстановление поврежденного жилого строения.

Эксперты рынка страхования советуют приобретать экспресс-полис только тогда, когда стоимость дома за городом не выше 30 000 долларов.

Стоимость классического способа страхования загородного объекта недвижимости

При классическом страховании загородного жилья (с осмотром объекта) фиксированных тарифов нет.

Все зависит от стоимости дома и от ряда факторов:

- Программа страхования и набор рисков. Естественно, застраховать жилое строение только от наводнения, будет гораздо дешевле, чем застраховать его от пожара, грабежа и от всех природных катаклизмов.

- Стоимость полиса страхования дома будет зависеть и от того, из какого материала построен объект недвижимости. Страхование деревянного дома обойдется на 0,1% дороже, чем страхование жилого строения из кирпича или камня.

- Наличие в жилом помещении электронагревательных приборов, печей, каминов также увеличит стоимость страховки на 0,1-0,3%, ведь риск возникновения пожара в этом случае достаточно высокий.

- Если в доме установлены входные металлические двери, решетки на окнах и систем сигнализации, то человек сможет купить полис страхования по приемлемой, невысокой цене.

- Страховщик в обязательном порядке будет выяснять, сколько лет объекту страхования. Чем «старше» дом, тем выше будет стоимость страховки. Например, полис страхования дома, построенного больше 25 лет назад, будет стоить на 0,1-0,4% дороже, чем полис страхования недавно построенного дома.

- Если владелец дачного дома проживает в нем круглый год, то у него есть возможность приобрести полис по более низкой цене. Если же он проживает в городе, а на даче появляется лишь в теплое время года, то страховка обойдется дороже.

- Кроме того, на стоимость страховки будет влиять и такой фактор, как удаленность объекта страхования от пожарной части, аварийных коммунальных служб и т.д.

Юридические нюансы страхования загородных объектов недвижимости

Застраховать можно только тот загородный дом, который расположен на земельном участке, принадлежащем хозяину на правах собственности или на правах законного пользования. Страхуемое жилое строение должно быть зарегистрировано в ФУГРЦ (регистрационной палате).

Если же владелец загородного дома не является собственником земли под ним, то застраховать его будет невозможно. Есть, конечно, ряд страховых фирм с сомнительной репутацией, которые готовы заключить договор страхования при таких обстоятельствах, но вряд ли он получит страховую выплату в случае пожара, землетрясения, порчи имущества и т.д.

При осмотре объекта недвижимости страховщики будут всеми возможными способами занижать его стоимость. Поэтому они не примут во внимание выгодное месторасположение жилого строения, если оно находится в районе с развитой инфраструктурой, не учтут престижность направления, на котором расположен дом, стоимость прилегающего к нему участка. Так что оценку дома страховые фирмы производят по своему принципу и в индивидуальном порядке.

Страховщиками будет учтена только стоимость строительных материалов, отделочных и строительных работ. Именно поэтому человеку, который планирует застраховать свое загородное жилье, следует сохранить все платежные документы: чеки, свидетельствующие о покупке шлакоблочных плит, кирпича, деревянного бруса, досок, гвоздей, квитанции об оплате услуг отделочников и строителей, договор со строительной фирмой и т.д.

И последнее. Страховые фирмы неохотно идут на страхование жилых строений, в которых не установлена система сигнализации, тем более, если хозяин не проживает в доме постоянно. В этом случае стоимость страховки может достигать 5-7% от стоимости страхуемого имущества.

Экспертный отдел Savills проконсультирует Вас по любым вопросам, связанными с загородной недвижимостью. Персональный менеджер поможет подобрать готовый дом или земельный участок, проведет переговоры и примет непосредственное участие в совершении сделки на максимально выгодных для Вас условиях. Поселиться в окружении красивых природных пейзажей, в локации с развитой инфраструктурой легко вместе с Savills! Большая коллекция актуальных и интересных предложений откроют для Вас удивительный мир западного Подмосковья, который станет источником вдохновения для каждого дня.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
89 100 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
86 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
210 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сосны
ID 5998
Рублево-Успенское шоссе, 24км
85 372 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сады Майендорф
ID 3801
Рублево-Успенское шоссе, 8км
533 578 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП КП Березки
ID 5702
Рублево-Успенское шоссе, 17км
123 700 500 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
Без отделки
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
111 977 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП Коттон Вей
ID 244311
Рублево-Успенское шоссе, 25км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244890
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244317
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Эксклюзив
Квартира в КП Дубровка
ID 6250
Калужское шоссе, 5км
32 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6251
Сколковское шоссе, 1км
44 500 000 руб.
1 спален
2 санузлов
4 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6253
Новорижское шоссе, 24км
72 600 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6255
Новорижское шоссе, 24км
72 100 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6249
Сколковское шоссе, 1км
111 760 000 руб.
2 спален
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6245
Сколковское шоссе, 1км
114 365 000 руб.
2 спален
5 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6239
Сколковское шоссе, 1км
107 496 000 руб.
3 спален
4 санузлов
8 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6257
Новорижское шоссе, 24км
76 300 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6082
Сколковское шоссе, 1км
67 230 000 руб.
1 спален
2 санузлов
7 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
85 372 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
48 022 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9216
Рублево-Успенское шоссе, 10км
72 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
70 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Хиллс
ID 9499
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Подушкино town
ID 9497
Рублево-Успенское шоссе, 9км
94 500 000 руб.
5 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9495
Рублево-Успенское шоссе, 10км
85 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»