Покупка загородного дома, в последнее время, набирает все большую популярность, что, соответственно, увеличивает и количество вопросов о возможности получения кредита на финансирование данного приобретения. И если в предыдущие годы получение ипотечного кредита на загородный дом было практически невозможно, то сегодня все большее количество банков разрабатывает специальные кредитные программы, позволяющие приобрести в кредит как загородную недвижимость, так и прилегающий к ней земельный участок.
Если вы решили перебраться в пригород, для начала вам необходимо определиться с выбором ипотечного кредита. При этом, стоит сказать, что несмотря на то, что покупка загородного дома несильно отличается от покупки квартиры по процедуре оформления сделки и кредита, покупка загородной недвижимости имеет свои особенности.
К категории загородной недвижимости можно отнести как коттеджи в поселках, таунхаусы, так и дачные дома. При этом банки, предлагающие кредиты на загородную недвижимость могут кредитовать как все указанные категории жилья, так и определенные, к примеру, только коттеджи. Кроме того, ряд банков предлагает ипотеку на загородную недвижимость только в определенных коттеджных поселках или жилых комплексах, с застройщиками которых у них заключены договора.
Нюансы
Основной сложностью, с которой может столкнуться будущий заемщик, будет процедура согласования выбранного дома у банка, так как оценка стоимости загородной недвижимости сложнее, чем аналогичный алгоритм для квартиры в городе. Ведь в данном случае объект недвижимости является нетиповым и необходимо дополнительно оценивать стоимость земельного участка, что делает процесс оценки сложнее. Поэтому при оценке стоимости будут учитываться как более низкий спрос на подобное жилье, так и другие факторы: местоположение, удаленность от города, наличие подъездных путей и прочей инфраструктуры, близость водоемов и лесных массивов, экологическая ситуация и другие факторы.
Покупка дома в организованных коттеджных поселках может оказаться существенно проще, нежели приобретение дачи в садоводстве. Кроме того, банк будет оценивать и чистоту сделки, в том числе и в отношении земельного участка, а именно момента возникновения права собственности на него у продавца, что также говорит в пользу выбора загородного дома у юридического лица — застройщика.
Важным моментом в отношении земельного участка является также то, что участок обязательно должен быть оформлен на владельца дома, поэтому в случае, если территория коттеджного поселка оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, получения ипотеки на загородный дом будет невозможно.
Какие документы нужно предоставить в банк
Для получения кредита на загородный дом, помимо стандартного перечня документов, в банк будет необходимо предоставить и документы на дом и земельный участок, полный список которых вы можете получить в банке.
Примерный перечень необходимых документов включает:
-
Договор купли-продажи дома и земельного участка (либо предварительный договор).
-
Документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемую в ипотеку недвижимость (свидетельства о собственности, а также документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности).
-
Выписки из ЕГРП для оценки имеющихся ограничений.
-
Отчет об оценке стоимости приобретаемой недвижимости.
-
Если продавцом выступает юридическое лицо — уставные документы.
-
Кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый и технический паспорта на дом.
-
Другие документы по требованию банка.
После того, как банк проверит документы на дом и земельный участок и согласует его покупку за счет кредита вы сможете получить кредитные средства и стать обладателем загородной недвижимости.
Несмотря на некоторые сложности, ипотека на загородный дом является реальной возможность получить кредитные средства на покупку загородной недвижимости и переехать из города в более экологичный пригород.
Если Вы находитесь в поиске загородной недвижимости для личного проживания или с целью инвестирования, компания Savills станет вашим надежным партнером по решению любых вопросов, связанных с недвижимостью. В портфолио агентства более 1500 тысяч ликвидных и привлекательных предложений, среди которых вы обязательно найдете подходящий. Эксперты оказывают юридическую и консультативную поддержку на всех этапах процесса, экономя ваши средства и самое главное — время.
