Ипотека на загородный дом: условия и категории недвижимости

Покупка загородного дома, в последнее время, набирает все большую популярность, что, соответственно, увеличивает и количество вопросов о возможности получения кредита на финансирование данного приобретения. И если в предыдущие годы получение ипотечного кредита на загородный дом было практически невозможно, то сегодня все большее количество банков разрабатывает специальные кредитные программы, позволяющие приобрести в кредит как загородную недвижимость, так и прилегающий к ней земельный участок.

Если вы решили перебраться в пригород, для начала вам необходимо определиться с выбором ипотечного кредита. При этом, стоит сказать, что несмотря на то, что покупка загородного дома несильно отличается от покупки квартиры по процедуре оформления сделки и кредита, покупка загородной недвижимости имеет свои особенности.

К категории загородной недвижимости можно отнести как коттеджи в поселках, таунхаусы, так и дачные дома. При этом банки, предлагающие кредиты на загородную недвижимость могут кредитовать как все указанные категории жилья, так и определенные, к примеру, только коттеджи. Кроме того, ряд банков предлагает ипотеку на загородную недвижимость только в определенных коттеджных поселках или жилых комплексах, с застройщиками которых у них заключены договора.

Нюансы

Основной сложностью, с которой может столкнуться будущий заемщик, будет процедура согласования выбранного дома у банка, так как оценка стоимости загородной недвижимости сложнее, чем аналогичный алгоритм для квартиры в городе. Ведь в данном случае объект недвижимости является нетиповым и необходимо дополнительно оценивать стоимость земельного участка, что делает процесс оценки сложнее. Поэтому при оценке стоимости будут учитываться как более низкий спрос на подобное жилье, так и другие факторы: местоположение, удаленность от города, наличие подъездных путей и прочей инфраструктуры, близость водоемов и лесных массивов, экологическая ситуация и другие факторы.

Покупка дома в организованных коттеджных поселках может оказаться существенно проще, нежели приобретение дачи в садоводстве. Кроме того, банк будет оценивать и чистоту сделки, в том числе и в отношении земельного участка, а именно момента возникновения права собственности на него у продавца, что также говорит в пользу выбора загородного дома у юридического лица — застройщика.

Важным моментом в отношении земельного участка является также то, что участок обязательно должен быть оформлен на владельца дома, поэтому в случае, если территория коттеджного поселка оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, получения ипотеки на загородный дом будет невозможно.

Какие документы нужно предоставить в банк

Для получения кредита на загородный дом, помимо стандартного перечня документов, в банк будет необходимо предоставить и документы на дом и земельный участок, полный список которых вы можете получить в банке.

Примерный перечень необходимых документов включает:

  1. Договор купли-продажи дома и земельного участка (либо предварительный договор).

  2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемую в ипотеку недвижимость (свидетельства о собственности, а также документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности).

  3. Выписки из ЕГРП для оценки имеющихся ограничений.

  4. Отчет об оценке стоимости приобретаемой недвижимости.

  5. Если продавцом выступает юридическое лицо — уставные документы.

  6. Кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый и технический паспорта на дом.

  7. Другие документы по требованию банка.

После того, как банк проверит документы на дом и земельный участок и согласует его покупку за счет кредита вы сможете получить кредитные средства и стать обладателем загородной недвижимости.

Несмотря на некоторые сложности, ипотека на загородный дом является реальной возможность получить кредитные средства на покупку загородной недвижимости и переехать из города в более экологичный пригород.

Если Вы находитесь в поиске загородной недвижимости для личного проживания или с целью инвестирования, компания Savills станет вашим надежным партнером по решению любых вопросов, связанных с недвижимостью. В портфолио агентства более 1500 тысяч ликвидных и привлекательных предложений, среди которых вы обязательно найдете подходящий. Эксперты оказывают юридическую и консультативную поддержку на всех этапах процесса, экономя ваши средства и самое главное — время.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
89 100 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
86 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
88 500 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
210 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сосны
ID 5998
Рублево-Успенское шоссе, 24км
85 372 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Сады Майендорф
ID 3801
Рублево-Успенское шоссе, 8км
533 578 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП КП Березки
ID 5702
Рублево-Успенское шоссе, 17км
123 700 500 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
Без отделки
Цена снижена
Дом в КП Красная поляна
ID 4504
Рублево-Успенское шоссе, 15км
111 977 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Цена снижена
Участок в КП Коттон Вей
ID 244311
Рублево-Успенское шоссе, 25км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244890
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Новое Николино
ID 244317
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП Ранис
ID 244876
Рублево-Успенское шоссе, 24км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Эксклюзив
Квартира в КП Дубровка
ID 6250
Калужское шоссе, 5км
32 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6251
Сколковское шоссе, 1км
44 500 000 руб.
1 спален
2 санузлов
4 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
90 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6253
Новорижское шоссе, 24км
72 600 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6255
Новорижское шоссе, 24км
72 100 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6249
Сколковское шоссе, 1км
111 760 000 руб.
2 спален
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6245
Сколковское шоссе, 1км
114 365 000 руб.
2 спален
5 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6239
Сколковское шоссе, 1км
107 496 000 руб.
3 спален
4 санузлов
8 этаж
Без отделки
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6257
Новорижское шоссе, 24км
76 300 000 руб.
2 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Сколково Парк
ID 6082
Сколковское шоссе, 1км
67 230 000 руб.
1 спален
2 санузлов
7 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
85 372 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
48 022 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9216
Рублево-Успенское шоссе, 10км
72 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
70 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Хиллс
ID 9499
Рублево-Успенское шоссе, 8км
65 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Подушкино town
ID 9497
Рублево-Успенское шоссе, 9км
94 500 000 руб.
5 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Барвиха Клаб
ID 9495
Рублево-Успенское шоссе, 10км
85 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»