Инвестиционный сценарий: покупка таунхауса для сдачи в аренду

Инвестирование в России — один из самых способов приумножения личного капитала. Но на загородном рынке инвесторы действуют осторожнее, предпочитая ограничиваться земельными участками. Таунхаусы — относительно молодой формат недвижимости для Подмосковья, однако уже сегодня они представляют собой интересный объект для вложения средств.

В таунхаусах сочетаются самые востребованные городскими жителями критерии: с одной стороны, это фактически многоуровневые квартиры, с другой — они имеют независимый вход и собственный приватный участок, как и отдельные коттеджи. Цена аренды такого пула предложений вполне сопоставима с индивидуальными особняками, но себестоимость таунхаусов меньше в 2, а иногда и 3 раза. Застройщики поселков таунхаусов правильно оценили их интерес для рынка, а потому основной массив подобных объектов расположен в удаленности на 20-25 км от Москвы, что позволяет им находиться в местах с развитой инфраструктурой. Какую доходность сможет спрогнозировать инвестор, купив таунхаус с целью последующей сдачи в аренду?

Почему сдавать таунхаус выгодно?

Доказано, что переезд за город благоприятно скажется на самочувствии и качестве здоровья. Потому, даже если Вы передумаете сдавать свой таунхаус в аренду, у Вас остается актив, который можно использовать в личных целях в любое время. На базе алгоритма ближнего Подмосковья: если покупать таунхаус на стадии строительства поселка, его цена составит 5-8 млн рублей. А если приобретать уже достроенный проект — стоимость начинается от 10,5 млн рублей (в случае отделки «под ключ» — еще дороже). Таким образом, доходность еще на старте составит более 30%. Такой сценарий является самым привлекательным не только в России, но и во всем мире. Особенно такой алгоритм действий популярен в Европе: объем недвижимости, приобретаемой на ранних этапах, стремится к 80%.

Дополнительным преимуществом станет и увеличенная площадь: если средняя площадь квартиры достигает 80 кв.м., то таунхаус достигает размеров 170-250 кв. метров, что опционально удобнее для проживания. Также таунхаусы продаются с уже подключенными коммуникациями, и сумма эксплуатации будет меньше, потому что таунхаус — это блокированный, а не индивидуальный дом, соответственно, сумма делится на 2 семьи в рамках одного дуплекса.

Каким может быть доход с аренды таунхауса?

Традиционно, доходность выглядит как формула: разница между ежемесячным доходом и остальными обязательным платежами (ипотечные выплаты, налоги, платежи в управляющую компанию и др.)

Например, таунхаус общей площадью 120 кв.м. с гаражом и земельным участком 1,5 сотки был куплен за 5 млн рублей, дополнительно была проведена отделка за 1 млн рублей, после чего он был сдан за 80 000 рублей в месяц. В этом случае доходность составит: 80 000 - 5 000 (платежи ЖКХ) - 3 000 (услуги УК) * 12 месяцев = 864 тысячи рублей и 17% на изначально вложенный капитал.

На стоимость и ликвидность таунхаусов влияют:

  • Ликвидность (насколько быстро и выгодно можно продать таунхаус);

  • Расположение (удаленность от Москвы и соседство развитого инфраструктурного комплекса);

  • Готовность поселка;

  • Качество коммуникационных сетей и возможность их эксплуатации.

На Рублево-Успенском шоссе таких предложений было немного, ведь направление более ориентировано на приватные особняки в окружении леса. Однако и здесь проекты показали высокую конкурентоспособность, большинство предложений распродавали на 80% в течение года спустя старта продаж. Новорижское шоссе — безусловный лидер по реализации поселков таунхаусов, основной пул объектов представлен именно здесь. Учитывая прекрасную транспортную доступность и разнообразие форм, в 2019 году здесь было представлено 47% от общего объема таунхаусов на загородном рынке. Они же и стали самым востребованным объектом недвижимого имущества.

Если Вы рассматриваете для себя покупку таунхауса с последующей сдачей в аренду, эксперты команды Savills проконсультируют Вас по всем принципиальным вопросам и помогут подобрать оптимальный вариант, что сэкономит Ваше личное время и приумножит капитал.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
69 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5509
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5511
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Усово
ID 4555
Рублево-Успенское шоссе, 12км
253 961 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Лесные Дали
ID 2015
Рублево-Успенское шоссе, 27км
89 990 000 руб.
4 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244524
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244525
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в КП Жуковка
ID 6021
Рублево-Успенское шоссе, 9км
87 072 000 руб.
5 спален
4 санузлов
6 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
59 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6112
Рублево-Успенское шоссе, 8км
120 000 000 руб.
2 спален
1 санузлов
3 этаж
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
116 096 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Николино
ID 9411
Рублево-Успенское шоссе, 23км
73 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
75 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
79 816 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9455
Рублево-Успенское шоссе, 5км
217 681 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Азарово
ID 9179
Рублево-Успенское шоссе, 23км
90 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Лесной Простор-3
ID 9427
Рублево-Успенское шоссе, 19км
38 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»