Элитные земельные участки: спрос и предложение

Земельные участки элитного сегмента — не совсем яркий представитель рынка загородной недвижимости. Обычно, когда речь идет о такой категории, потенциальные покупатели представляют резиденции и готовые дома, а как выглядят элитные земельные участки мало кто знает.

На сегодняшний день предложений участков без подряда на строительство в элитном сегменте очень мало. Чаще всего на продажу представлены участки с подрядом или уже готовыми жилыми проектами. Это обусловлено тем, что застройщики предпочитают придерживаться единого архитектурного стиля в рамках поселка, а если они будут осуществлять свободную продажи земли, то проконтролировать единство проектов будет проблематично. Во-вторых, большинство покупателей предпочитают оперативный переезд и не готовы тратить дополнительное время и средства на строительство. Тенденция к приобретению готового жилья существенно выросла за последние 3 года. Такие предложения позволяют минимизировать риски и отличаются другим уровнем комфорта по сравнению с ее недостроенными объектами.

По информации экспертов Savills по итогам 2019 года спрос на земельные участки составил 6% от общего объема, а большинство реализованных объектов находятся на Новорижском, Рублево-Успенском и Минском шоссе. Средняя стоимость элитного земельного участка без подряда на строительство составляет 130 млн рублей из расчета около 3 миллионов / сотка. Однако почти 40% предложений экспонируются по цене более 3,5 миллионов рублей за сотку. Ценовая ниша до 30 млн рублей занимает ¼ объема предложения. Самые дорогие предложения в категории сконцентрированы на Рублево-Успенском шоссе, где земля по-прежнему остается ликвидным активом. Средняя цена направления составляет минимум 3,6 млн рублей за сотку.

Где покупают земельные участки

Минимальная площадь для земельного участка — классические 6 соток, но, исходя из предпочтений потенциальных покупателей, редко кто приобретает менее 10-ти. Оптимальное предложение — это 15 соток. Такая территория позволит комфортно разместить будущий дом, дополнительные строения и организовать зоны отдыха на свежем воздухе. Для строительства дачных домов или коттеджей для сезонного отдыха покупатели приобретают землю площадью 7-10 соток. В коттеджных комплексах элитного класса средняя площадь экспонируемых участков составляет 30-35 соток. Элитный сегмент, как правило, подразумевает постоянного проживание за городом, именно поэтому потенциальные покупатели выбирают безопасные, ухоженные коттеджные поселки с парковыми зонами и профессиональной охраной. Также в комплексах премиального уровня обычно предпочитают покупать те, кто уже пожил за городом, оценил все преимущества и недостатки и сделал окончательный выбор в пользу благоустроенного пригорода.

По мнению экспертов Savills, на сегодняшний день по-прежнему самыми востребованными остаются западные направления Подмосковья до 30 км от МКАД. Здесь представлен вариативный формат предложений, из которых можно выбрать оптимальный персональный вариант.

Цены

Важной особенностью Подмосковья является тот факт, что даже на премиальных направлениях есть коттеджные поселки с участками по доступной цене. Аналитический отдел Savills по итогам 2019 года отметили, что среднее снижение цен на участки составило 8%, однако итого 2020 года будут несколько иными. В период пандемии 2020 года многие городские резиденты арендовали дома в Подмосковье, а после, оценив все преимущества slow living, предпочли купить земельные участки для индивидуального строительства, что скорректировало политику спроса и ценообразования для поселков бизнес и элит-класса. На Рублево-Успенском шоссе участки без подряда представлены в КП Успенский лес, Николино и Парквиль. Новая Рига представила большой объем предложений в клубных поселках сети известного застройщика — Ренессанс Парк, Монтевиль и Миллениум Парк (минимальное предложение от 35 000$ за сотку). Более выгодными с точки зрения бюджета стали предложения в рамках вторичных продаж, т.е. от собственников. Большинство владельцев приняли решение не повышать цены в связи с возросшим спросом, что и привело к быстрой реализации недвижимости в этой категории. Эксперты Savills прогнозируют увеличение объема сделок именно на вторичном рынке, ведь объем первичного рынка будет сокращаться из-за пересмотра планов девелоперов, которые ориентированы на большую прибыль.

Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5505
Рублево-Успенское шоссе, 24км
69 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5501
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5509
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5510
Рублево-Успенское шоссе, 24км
66 400 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5508
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 800 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5503
Рублево-Успенское шоссе, 24км
68 300 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Дом в КП Квартал Никологорский
ID 5511
Рублево-Успенское шоссе, 24км
71 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Усово
ID 4555
Рублево-Успенское шоссе, 12км
253 961 000 руб.
3 уровня
2 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Серебряные ключи
ID 5277
Рублево-Успенское шоссе, 15км
190 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Лесные Дали
ID 2015
Рублево-Успенское шоссе, 27км
89 990 000 руб.
4 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Участок в КП Горки-2
ID 244447
Рублево-Успенское шоссе, 15км
Участок в КП Новое Николино
ID 244791
Рублево-Успенское шоссе, 23км
Участок в КП Ильинские дачи
ID 244605
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244528
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244524
Рублево-Успенское шоссе, 9км
Участок в КП ParkVille Жуковка (ПаркВилль Жуковка)
ID 244525
Рублево-Успенское шоссе, 9км
1 из 6
Квартира в КП Жуковка
ID 6021
Рублево-Успенское шоссе, 9км
87 072 000 руб.
5 спален
4 санузлов
6 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6195
Рублево-Успенское шоссе, 8км
59 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
6 этаж
Без отделки
Квартира в ЖК Жуковка Шале
ID 6112
Рублево-Успенское шоссе, 8км
120 000 000 руб.
2 спален
1 санузлов
3 этаж
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9284
Рублево-Успенское шоссе, 5км
116 096 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Николино
ID 9411
Рублево-Успенское шоссе, 23км
73 000 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Жуковка
ID 9469
Рублево-Успенское шоссе, 8км
75 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Таунхаус в КП Новое Лапино
ID 9382
Рублево-Успенское шоссе, 18км
79 816 000 руб.
4 уровня
3 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Флоранс
ID 9455
Рублево-Успенское шоссе, 5км
217 681 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Азарово
ID 9179
Рублево-Успенское шоссе, 23км
90 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
6 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Лесной Простор-3
ID 9427
Рублево-Успенское шоссе, 19км
38 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»