Статистика последних лет зафиксировала особый рост спроса на загородную недвижимость. Однако непредвиденные события и затяжной экономический кризис может напрямую повлиять на воплощение мечты. И что же тогда делать в этом случае? Дождаться лучших времен?
Эксперты крупных международных агентств недвижимости утверждают, что необходимости в этом нет. Ведь на сегодняшнем рынке представлены предложения поэтапного строительства частного дома с гибкой системой оплаты. Эта статья раскроет основные аспекты строительства частного дома под ключ.
Планирование бюджета на каждом этапе при строительстве дома
Поэтапное строительство привлекательно тем, что с самого первого этапа затраты невелики. Многое, конечно, зависит от компании-подрядчика: для кого-то оптимальным размером будет 10% от стоимости этапа, для других — 25%. Но важно понимать, что каким бы ни был первоначальный взнос, оплата стройки в несколько этапов — вполне разумное решение без ущерба для семейного бюджета. Эксперты рекомендуют выбирать компании, которые просят не более 25-30% оплаты. Дело в том, что ни одна компания не будет выставлять счет на сумму в 50 и более процентов до начала строительства. Каждый этап строительства разбивается на подэтапы, которые поступательно сдаются заказчику, а потому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Остаток суммы оплачивается после подписания акта сдачи-приемки услуг.
Традиционно, финансирование делится на 3 этапа: работы по возведению фундамента, строительство «коробки» с перекрытиями, а также оформление кровли и наружных работ по отделке. На отделку помещений и монтаж инженерных сетей составляется отдельный договор и смета.
Важно отметить, что при таком подходе сроки ни в коей мере не растягиваются: продолжение работ ведется по факту оплаты будущим владельцем. При стабильной погоде без осадков и отсутствии финансовых задержек, дом общей площадью 200 кв.м. легко построить за 3-4 месяца, не считая внутренней отделки и проведения коммуникаций внутрь.
Алгоритм строительства
До начала подготовки проекта обязательно потребуется геология, топосъемка и схема участка. Благодаря такому анализу можно выбрать наиболее подходящий вариант фундамента, а также правильно разместить коттедж на участке. Топосъемка может понадобиться только в случае слишком контрастного перепада высот. Началом всего выступает проект: Вы можете создать его самостоятельно при поддержке специалистов или выбрать уже готовый. После утверждения проекта наступает фаза активного строительства.
Наиболее популярными материалами для фундамента выступают: железобетонная монолитная плита, ленточный или свайный фундаменты. Для стен наиболее актуальны: кирпич, газобетон, брус, а также каркас. Перекрытия тоже предпочтительны из железобетона, они могут быть сборными или монолитными. Для небольших деревянных домов чаще всего используются балки из дерева. Кровлю вы можете выбрать любую, на свой вкус. Однако если вы планируете делать на мансарде дополнительные помещения, крышу обязательно следует утеплить.
Дальше осуществляется переход к монтажу коммуникаций, внутренней отделки и благоустройству территории.
Лучшими на сегодняшнем загородном рынке считаются коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе. Эксперты международного агентства Savills подберут для вас оптимальные варианты, исходя из ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий. Портфолио компании располагает более 1 500 тысяч актуальных и ликвидных предложений, среди которых вы обязательно найдете дом мечты из категории «купить коттедж на Рублево-Успенском шоссе».
